Taxatierapport verplicht bij aankoop woning in Turkije

Volgens Circulaire nr. 1795 van 15 februari 2019 van het Milieuzaken en Stedelijk Ministerie van Turkije, Directoraat-generaal Kadaster en Kadaster, Ministerie van Buitenlandse Zaken, is een taxatierapport vereist bij het overzetten van een eigendomsbewijs van een woning naar of van een buitenlander.

De nieuwe regel is van kracht geworden vanaf 4 maart 2019.

Dit betekent dat elke buitenlander die een woning wil kopen of verkopen een taxatierapport nodig heeft dat is opgesteld door een taxateur die is gecertificeerd door de Capital Markets Board of Turkey (SPK) en is geaccrediteerd door de Turkse bankverordening en toezichtagentschap (BDDK) - een lijst die te vinden is op de BDDK-website.

Voor details en verdere informatie verwijzen we naar de originele omzendbrief en de vertaling van het relevante deel van de onderstaande tekst:

1) Vanaf 4 maart 2019 wordt een vastgoedbeoordelingsverslag opgevraagd voor alle verkooptransacties waarbij de natuurlijke personen, de koper of verkoper, van buitenlandse nationaliteit zijn,

2) Waarderingsrapporten die zijn ingediend tijdens de acquisitieaanvraag zijn geldig voor een periode van drie maanden vanaf de datum waarop de taxatierapporten zijn uitgegeven.
(Beoordelingrapporten worden geacht geldig te zijn tot de transactie is voltooid door deze binnen drie maanden na de datum van afgifte toe te passen.)

3) Indien het onroerend goed binnen drie maanden onderworpen is aan nieuwe verkooptransacties, wordt het bestaande rapport geacht geldig te zijn en wordt er geen nieuw rapport gevraagd;

4) Als in het register omstandigheden worden waargenomen die van invloed zijn op de waarde van het onroerend goed (zoals wijziging van het type eigendom, afstand van een deel van het
waarnemingspunt tot de weg, aanleg van landeigendom enz.), wordt een nieuw beoordelingsrapport opgesteld, ongeacht de duur,

5) De eigendomsoverdrachtskosten van de transactie zullen verder worden geïnd zoals vermeld in de tarieven nr. 4 bij de Wet op Tarieven genummerd 492 en de marktwaarde (huidige marktwaarde /
actuele waarde van de staat) in het taxatierapport zal worden getoond in de officiële akte als een tabel, 6) De waarde van het taxatierapport weerspiegelt de waarde op de dag van de transactie voor de constructies die de facto op het terrein zijn voltooid en met betrekking tot onvoltooide / eigendommen in aanbouw met gelegde dienstplicht, waarvan de waarde zal optreden wanneer het gebouw wordt voltooid,

7) De ingediende taxatierapporten moeten worden gescand en volledig worden overgedragen aan TAKBIS in overeenstemming met de bepalingen van de Circulaire (e) en mogen niet fysiek worden opgeslagen, maar worden teruggegeven aan de gerelateerde persoon.

Bron: yabancilarin-tasinmaz-ediniminde-degerleme-raporu-alinmasi-hakkinda-2019-1-ocr.pdf

(De oorspronkelijke circulaire in het Turks van de Algemene Directie Landkadaster en Kadaster)

Het taxatierapport met betrekking tot de aankoop van onroerend goed voor het Turkse staatsburgerschap van buitenlanders was al verplicht sinds 2017.

De heer Levent Kineşci, de CEO & President van ETU Homes, antwoordde ter zake, hij zei dat deze nieuwe regel een veiligere handelsomgeving zal waarborgen voor buitenlanders die niet worden misleid met betrekking tot de marktwaarde van de panden die ze willen kopen, nog geconfronteerd met verrassende belastingen wanneer ze hun eigendom verkopen. De heer Kineşci voegde eraan toe dat dergelijke taxatierapporten meestal ongeveer 300 € kosten, maar de klanten van ETU Homes
zullen niet worden beïnvloed, omdat het bedrijf alle kosten voor het aankoopproces betaalt.

Er wordt verwacht dat taxatieverslagen ook verplicht zullen worden voor alle onroerend goed transacties tussen Turkse burgers in 2021.